梁某1诉梁某2分家析产纠纷案

　　基本案情：原告与第三人王某某系夫妻关系，被告梁某2与第三人梁某3系二人儿子。2012年10月1日，原告、被告及两名第三人签署了两份《家庭协议书》，其中原告持有的《家庭协议书》的内容为：一家成员梁某1、王某某、梁某2、梁某3在某某市某某苑区共拥有一套面积129平方米房子，由于各种原因，现全家成员一致同意并决定将该栋房子卖掉，由梁某2负责卖掉，无论卖多少，什么时候卖，梁某2都必须在2013年1月1日前付款25万元整（贰拾伍万元整）给梁某1，如果超过时间未付款，每超过一个月，由梁某2、梁某3另外付5万元给梁某。老家旧房屋属于梁某1与王某某两人，与梁某2、梁某3无关，也无权使用。现在，原告居住在涉诉房产里，被告及两名第三人已搬出，涉诉房产尚未出售。
　　另查明，某市国土房证第XXXXXX号址于某某市某某苑区（涉诉房产）的房产产权人是梁某2，原告、被告与两名第三人当庭确认该房产属于家庭共有财产。
　　法院认为，原告、被告与两名第三人签署的《家庭协议书》系当事人的真实意思表示，其内容符合法律的规定，各方当事人均应依约履行。被告主张其是在受胁迫的状况下签署的协议，但未提交相应的证据予以证实，本院不予采信。被告当庭表示愿意支付25万元，只是因为房产尚未出售而无法履行该份协议，也反证原告与被告确有就房产分割事宜进行协商而达成协议。第三人王某某主张其是在空白的纸张上签字，没有看到协议的内容，其不同意出售房产。然王某某作为完全民事行为能力人，其应对自己的民事行为承担相应的法律后果，况且第三人的主张也没有相应的证据予以证实，因此，第三人王某某的主张本院不予采信。根据协议约定，全体共有人均一致同意将涉诉房产出售，将售房款予以分割，并约定原告可以获得25万元，还约定“无论卖多少，什么时候卖”，被告都应根据约定在2013年1月1日前支付给原告25万元，原告关于被告支付25万元的诉讼请求本院予以支持。协议还针对逾期付款的行为约定了违约条款，即“如果超过时间未付款，每超过一个月，由梁某2、梁某3另外付5万元给梁某1”，现被告尚未按约支付25万元给原告，其行为已经构成违约，应根据约定承担相应的违约责任。第三人梁某3在《家庭协议书》上签字，并同意在被告违约的情况下，每超过一个月支付5万元违约金，该行为系保证行为，双方对于保证的方式约定不明确，应按照连带责任保证承担保证责任，因此，原告关于被告梁某3连带承担违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。截至本判决确定之日，被告已经逾期一个月未支付约定的款项，被告及第三人梁某3应支付给原告5万元的违约金。对于被告及两名第三人主张的，原告与第三人王某某向案外人所借款项，应由原告予以偿还并在本案中予以抵扣的问题，因《家庭协议书》明确分割房产，而对债务问题没有提及，被告及两名第三人可另案主张。根据《中华人民共和国物权法》第97条、第100条，《中华人民共和国担保法》第6、18、19条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款之规定，判决如下：
　　一、被告梁某2于本判决生效后十日内支付给原告梁某1--250000元。
　　二、被告梁某2于本判决生效后十日内支付给原告梁某1违约金50000元。
　　三、第三人梁某3对于上述第二项判决承担连带保证责任。
　　如被告梁某2、第三人梁某3陈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。